正在提请人大审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案(以下简称草案)有很多惠民条款。修正案全文比较长，为了方便农民朋友理解，现将重点做以简单归纳。
1、集体土地可以搞非农建设了，农村的土地性质属于集体土地，以前的规定集体土地必须被国家征收，转为国有土地后才可以搞非农业建设，修正案规定，以后不用走此手续，集体土地可以直接搞非农建设。
2、成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,此外不能再实施“成片开发”征地,为集体经营性建设用地入市预留空间。也就是说不是城镇范围内，不能再搞成片开发征收农民土地。
3、涉及到征收的，县人民政府要与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议,测算并落实有关费用,保证足额到位,方可申请征收土地。个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明,供审批机关决策参考。
4、农村村民住宅补偿、被征地农民社会保障费两项费用单列,明确征收农村村民住宅要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房等方式,保障其居住权,并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
5、明确了农用地转用入市的条件。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,也就是说农村集体经济组织可以直接转让集体土地所有权了。
6、根据乡村振兴的现实需求和各地宅基地现状,草案健全宅基地权益保障方式,规定对人均土地少、不能保障一户一宅的地区,允许县级人民政府在尊重农村村民意愿的基础上采取措施,保障农村村民实现户有所居的权利。也就是说多子一宅的会得到好处。
7、下放宅基地审批权,明确农村村民申请宅基地的,由乡(镇)人民政府审核批准,但涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续，以前的权限在县级。
8、进城落户的农村村民可以依法自愿有偿退出宅基地。也就是说即便户口不在了，宅基地权利还是有的，自愿退出的话，是要有补偿的。
9、为与土地管理法修改作好衔接,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍,草案对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。
该修正案一旦在人大通过，对农民将是一个重大利好消息。
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